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建筑幕墻作為建筑物的外圍護結構,其使用壽命將直接影響到建筑物的使用壽命。因此,除了要加強工程質量之外,也要加強建筑幕墻的維護與保養。

建筑幕墻除了光鮮的外表外,其密封性能的好壞將直接影響建筑物的使用功能,好的密封性能,將有助于建筑的節能與環保。建筑幕墻的密封性能與幕墻的種類、制作工藝、施工水平、打膠工藝都有關系,密封材料的質量,也會直接影響建筑房屋的保溫節能效果,也關系到墻體的防水性能。

我公司是一家專業從事幕墻施工、設計、安裝、檢測、維修與保養的綜合性公司,配備有專業的幕墻檢測、維修和保養團隊,主要為酒店、寫字樓、購物中心、機關單位等高檔樓宇和大型物業提供幕墻快速檢測和維修保養一站式服務。具體服務內容有:各類幕墻的整體安全性的檢測鑒定;建筑幕墻風壓性、氣密性、水密性、平面內變形性的檢測鑒定;鋼化玻璃自爆風險檢測;幕墻面板脫落與松動風險檢測;中空玻璃密封膠失效及外片脫落風險檢測;幕墻維修保養、改造加固、拆裝制作、加工安裝、打膠清洗、膠條更換、開啟窗調試、防腐防銹處理、隔音檢測處理、幕墻通風、幕墻層面防火隔斷處理以及相關項目咨詢服務。

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建筑幕墻的維修與保養主要包括三個方面:   

  一、幕墻的經常性維護與保養

  幕墻的經常性維護與保養應按下列要求進行:

  1、根據幕墻面積灰污染程度,確定清洗幕墻的次數與周期,每年應至少清洗兩次;

  2、清洗幕墻外墻面的機械設備(如清洗機或吊籃等)和工具,應安全可靠、操作靈活方便,以免擦傷和碰壞幕墻表面。

  3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗,最后用清水洗刷干凈。

  注意:清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑,應進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應及時用清水沖洗干凈。

4、目視檢查。一般與幕墻的清洗周期相結合,建議至少一年兩次,凡發現幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況,應隨時修復或更換零件。幕墻墻面部件被損壞,例如玻璃的鍍層,結構膠的損壞是由于暴露在大氣中的結果,例如石油化學煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學成分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關,查明原因后,確定更換的時間及方法。

  幕墻墻面部件的損壞,可以用目視檢查的方法進行檢測,應特別強調以下各項因素

  1、鋁型材顏色有無變化;

  2、油漆及硅膠是否開裂或出現裂縫;

  3、油漆是否起皮;

  4、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理);

  5、硅膠粘結性能有無變化;

  二、幕墻的定期檢查與維修

  一般來說幕墻工程竣工驗收后,保修期為五年在此期間,如有不符合質量要求及不能正常運行之處,工程承包單位有義務將其修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的,不在保修范圍之內。因此在保修期內,使用單位應會同幕墻工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后,每隔五年全面檢查一次。在使用十年后,對耐老化最不利位置的硅酮結構膠進行粘結性檢驗。

  2.1 玻璃幕墻的定期檢查與維修

  (1) 當發現螺栓松動應擰緊或焊牢,當發現連接件銹蝕應除銹補漆;

  (2) 當發現玻璃松動、脫落及破損應及時修復或更換;

  (3) 當發現密封膠和密封條脫落、老化或損壞,應及時修補與更換;

  (4) 當發現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落,應及時更換或采取措施加固修復;

  (5) 當五金件有脫落,損壞或功能障礙時,應進行更換和修復;

  (6) 玻璃幕墻在正常使用時,每隔一年應進行一次全面檢查,對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。

  2.2 鋁板幕墻的定期檢查與維修

  (1) 當發現螺栓松動應擰緊或焊牢,當發現連接件銹蝕應除銹補漆;

  (2) 當發現鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時應及時修復或更換;

  (3) 當發現密封膠和密封條脫落或損壞,應及時修補與更換;

  (4) 當發現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落,應及時更換或采取措施加固修復;

  (5) 當五金件有脫落,損壞或功能障礙時,應進行更換和修復;

  (6) 鋁板幕墻當遇臺風,地震,火災等自然災害時,災后應對鋁板幕墻進行全面檢查,并視損壞程度進行維修加固。

 2.3 花崗石板幕墻的定期檢查與維修

  (1) 當發現螺栓松動應擰緊或焊牢,當發現連接件銹蝕應除銹補漆;

  (2) 當發現花崗石板有脫落、破損、破裂時應及時修復或更換;

  (3) 當發現花崗石板有松動、變位、錯動等現象時應進一步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無松動、損壞情況;

  (4) 當發現密封膠和密封條脫落或損壞,應及時修補與更換;

  (5) 當發現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落,應及時更換或采取措施加固修復;

  (6) 當五金件有脫落,損壞或功能障礙時,應進行更換和修復。

  幕墻的定期檢查與維修,除上述內容外,還應包括以下幾個項目:

  A 防火、防雷措施是否正常可靠;

  B 清洗裝置有無運行故障;

  C 活動部件是否靈活,有無變形、損壞等。

  幕墻的定期檢查與維修,宜由幕墻專業施工隊伍進行,以免可能發生非常規操作而引起意外的事故,或必須由具有幕墻施工資質的操作人員進行。

  三、幕墻的災后檢查與維修

  幕墻的災后檢查與維修應按下列要求進行:

  (1) 當幕墻遇到自然災害或意外災害時,在災后應當對幕墻進行全面的檢查,并按損壞程度對幕墻進行全面評價及提出處理意見。

  (2) 根據災后檢查結果提出修復加固方案,報經有關專業部門審批后,選由幕墻專業施工隊伍進行施工。

  (3) 幕墻板塊的更換

  當檢查后發現幕墻的板塊單元須更換時,應按如下方法進行:

  1、玻璃幕墻

  (1) 確定需更換的玻璃位置,核對設計圖紙,明確其四周邊框情況;

  (2) 清潔所需更換的玻璃邊框局部;

  (3) 除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

  (4) 松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓,取下壓塊及需更換的玻璃組裝件;

  (5) 清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況,確定是否需同時更換;

  (6) 裝上新玻璃組裝件,用壓塊壓緊;

  (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

  (8) 清理現場。

  2、鋁板幕墻

  (1) 確定需更換的鋁板位置,核對設計圖紙,明確其四周邊框情況;

  (2) 清潔所需更換的鋁板邊框局部;

  (3) 除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

  (4) 松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件;

  (5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊(花崗石板、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時更換;

  (6) 裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢;

  (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

  (8) 清理現場。

  3、石材幕墻

  (1) 確定需更換的石材板塊的位置,核對設計圖紙,明確其四周邊框情況;

  (2) 清潔所需更換的石材板塊邊框局部;

  (3) 除去石材板塊之間的密封膠及泡沫條等填塞物;

(4) 除去石材板塊上的不銹鋼掛件, 取下需更換的石材板塊組裝件;

(5) 清理并檢查相鄰的幕墻板塊(石材板塊、鋁板或玻璃)的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時更換;

  (6) 裝上新的石材板塊組件, 用不銹鋼掛件固定;

  (7) 塞泡沫條,打耐候膠密封;

  (8) 清理現場。

  幕墻板塊的更換,宜由幕墻專業施工隊伍進行,以免可能發生非常規操作而引起意外的事故,或必須由具有幕墻施工資質的操作人員進行。


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